20年没涨物业费的高端小区，现在变成咋样啦？

物业费十几年不涨，

铁板一样纹丝不动，

业主养房开支不增加，

到底好不好？

在舟山，自房子交付以来

物业费一直不涨的小区是有，

包括业主不满物业服务，

把物业公司炒掉，

干脆不用付物业费的小区也有。

但是，后来呢？

杭州都市快报旗下的“快房网”，日前接到杭州城西老牌小区金都新城的业主爆料：小区很多配套设施形同虚设、营业收入帐目不明、要求改选业委会等一系列问题。

记者来到该小区进行了采访。

20年前是个高端小区

配备游泳池、网球场、业主会所

金都新城

金都新城，位于杭州市西湖区文三西路，地理位置优越，建于1998年，是杭州市金都房产集团开发第二个楼盘。1998年开盘时，小区配有游泳池、网球场、幼儿园、儿童游乐场、业主会所……，当时，这样的配套，在城西乃至杭州，都算高档小区了。1999年，还被杭州市住建局评为“杭州市住宅示范小区”，很多业主就是冲着这个买了当时来说位置还相对偏僻的金都新城。据了解，此前金都新城的物业费一直是0.8元/平方米，直到今年2018年初才调整至1.1元/平方米。也就是说，金都新城的小区物业费20年没涨，维持在0.8元/平方米！

黄先生是金都新城最早一批业主，至今还保留着20年前那张金都新城销售宣传单。

20年前金都新城销售宣传单

游泳池荒废，网球场关闭

小区会所已经挪作他用

小区内破败的泳池

爆料者黄先生带记者在金都新城里面走了一圈，确实如他说的一样：如今偌大的两个紧挨着的游泳池，里面空空如也，瓷砖破旧，几根水管横七竖八地堆放在地上，游泳池边上长满了杂草，表明已经多年不用了；

小区泳池周边杂草

网球场的铁丝网绣迹斑斑，推开大门，里面只有一片水泥地，没有网球架，灯柱已经拆掉，被放倒在网球场边上；

网球场内没有任何球类设施

小区墙角露天生活垃圾

靠近围墙的地方，有床垫、破布等生活垃圾，直接露天堆放在墙角和草地上；

曾经的小区会所也已经出租。

小区会所已经用于出租

小区这十年来渐渐破败

业主们深感惋惜

据黄先生介绍：“物业公司是金都房产自己的物业，应该说前10年确实不错，大草坪、游泳池、网球场、幼儿园、健身会所，小区管理的不错，设备运转也好，业主们对物业公司服务还满意，我的不少亲朋好友都很羡慕。”

20年已泛黄的荣誉奖状

业主吴先生居住的时间比黄先生短一些，他是10多年前买入了这里的二手房，他印证了黄先生的说法，当年小区的会所里提供宾馆标间，业主的亲朋好友来作客，可以申请入住，房间价格只象征性收50元左右。

另一位女业主指着游泳池说，当年大宝在这个小区出生，她一直带着大宝在小区里游泳，可是五六年前，小区的游泳池漏水了，一直没有维修，停用至今，她家二宝也在这个小区出生的，却一天也没有泡过小区的游泳池。

大概10年前左右，小区草坪也被换成一次性的绿化植物，幼儿园变成了一家花店，健身会所变成一家公司，网球场也不开放了。“曾经让业主们引以为豪的配套，要么被挪作他用，要么成了摆设。”女业主最后气愤地表示。

与周边小区差价有5000元

业主们感到疑惑，这样一个曾经的杭州市住宅示范小区，为什么会沦落为一个老破旧的低端小区？

放眼杭州，0.8元乃至1.1元/平方米的物业费确实算低的了。

一个小区，管理得好，对广大业主都有利，该花的钱还是得花的。小区打理得好，其价格也会直接体现在房价上，金都新城目前房价45000元/平方米左右。与隔壁的香樟公寓相比，每平方米房价要低5000元左右，业主们认为，这和香樟公寓小区，在今年6月份换届选出了新一届的业委会，管理方面得到提升和完善密切相关。

看网友在留言里，

是如何评价金都花园的衰落的：

怪谁?没涨物业费，大多数业主肯定心里赞同的，只是天上哪有馅饼，只有当要换房时才会感到少赚每平5仠元，总价少数拾万元时才醒悟。事实再次证明高档小区必须配好的物业，这个钱省不了的。

相对而言，

房产价值的高低，

大多数业主并没有切身感受。

因为有换房的，毕竟是少数。

而每年的物业费支出，

却是实实在在的。

但是，有没有想到过，

给自己一个舒适的居住环境，

小区各项设施的健全，

同样需要钞票开支。

房子保养得好，

日后维修支出就可以节省，

业主的物业维修资金能少动用。

这段时间来，

因为创建全国文明城市，

街道社区、志愿者投入很大精力，

开展小区环境专项整治，

一些小区的破败现象得到改善，

多年堆积的脏乱差环境为之一改。

但是，真正的长效机制，

还是得靠小区业主自己。

是靠大家齐心协力、

投入大量人力物力

才能让家园长久保持和美！

统稿：晓乐

编排：子薇

图片：快房网等

往期精彩回顾

▲长按二维码，关注物业管理圈

扫码关注↑↑↑回复关键词：

万科制度｜装修协议｜电梯制度｜消防

31（31个应急预案）｜作业指导书

品质｜停车费（或停车位）｜前期介入

物业费｜821（ppt演讲汇报模板）

岗位职责｜总结｜合同｜业委会

能自动收到相关精彩内容哦

本平台承办：
1、物业公司收并购
2、全国物业企业经理证
3、全国物业项目经理证
4、质量认证
5、AAA信用评级，信用等级证书
6、保安证
7、学历（网络教育）

8、清运保洁工程师

9、智能楼宇管理师

10、业委会辅导  等
联系人：晓乐
微信号：qq531880228